كيفية شراء منزل خارج الولايات المتحدة: دليل العملية الكاملة للمستثمرين الأجانب
في السنوات الأخيرة، ومع تسارع العولمة، اختار المزيد والمزيد من المستثمرين الأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة. سواء كان الأمر لأغراض الاستثمار أو الهجرة أو تعليم الأطفال، فمن الضروري فهم عملية شراء المنازل عبر الحدود. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز الخطوات الأساسية والبيانات المنظمة لك.
1. النقاط الساخنة الأخيرة في سوق العقارات الأمريكية (أحدث البيانات في عام 2023)
| مواضيع ساخنة | مؤشر الاهتمام | البيانات ذات الصلة |
|---|---|---|
| سياسة سعر الفائدة للاحتياطي الفيدرالي | ★★★★★ | معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو 6.81% (بيانات فريدي ماك أغسطس) |
| تقلبات أسعار المنازل في مدن العلوم والتكنولوجيا | ★★★★☆ | انخفضت أسعار المنازل في سان فرانسيسكو بنسبة 11.2% على أساس سنوي (تقرير Zillow أغسطس) |
| طفرة شراء المنازل في الولايات المعفاة من الضرائب | ★★★☆☆ | يمثل المشترون الأجانب 24٪ في فلوريدا (NAR 2023Q2) |
| تكنولوجيا الشراء من المنزل عن بعد | ★★★☆☆ | 85% من وكلاء العقارات يقدمون خدمات مشاهدة المنازل بتقنية الواقع الافتراضي (استطلاع Realtor.com) |
2. العملية الكاملة لشراء منزل غير المقيمين
1. تأكيد الهوية القانونية
غير الولايات المتحدة يمكن للمقيمين شراء العقارات من خلال الحالات التالية:
- رقم معرف ضريبة ITIN (بديل غير SSN)
- كيان مؤسسي (LLC أو C-Corp)
- هيكل الثقة
| نوع حالة شراء المنزل | متطلبات الدفعة الأولى | فرق معدل الضريبة |
|---|---|---|
| الاسم الشخصي | 30-50% | 30% ضريبة مقتطعة على إيرادات الإيجار |
| ذ م م | 35-40% | تجنب ضريبة الميراث |
| عقدت في الثقة | 40%+ | حماية قوية للأصول |
2. النقاط الرئيسية في إعداد الصندوق
- يجب ترتيب التحويل البنكي الدولي قبل 30 يومًا
- لشراء العملات الأجنبية في الصين، مطلوب عقد شراء منزل
- يوصى باستخدام منصات صرف العملات المتوافقة (مثل OFX، TransferWise)
3. طريقة من أربع خطوات لشراء منزل عن بعد
① حدد المنطقة المستهدفة (ارجع إلى الأمن العام/المنطقة التعليمية/عائد الإيجار)
② تكليف وكيل المشتري المحلي (يتطلب خبرة العملاء الدوليين)
③ قم بالتوقيع إلكترونيًا على وثيقة تفويض التوكيل
④ التوثيق الكامل عبر الإنترنت (التوثيق والمنصات الأخرى)
3. مقارنة تكاليف شراء المنازل في الولايات الشعبية
| اسم الدولة | متوسط سعر المنزل | ضريبة المشتري الأجنبي | المدن الموصى بها |
|---|---|---|---|
| تكساس | 325,000 دولار | لا شيء | أوستن، دالاس |
| فلوريدا | 415000 دولار | 3% رسوم دمغة | ميامي، أورلاندو |
| كاليفورنيا | 785000 دولار | 1% ضريبة إضافية | إرفين، سان دييغو |
| نيويورك | 680.000 دولار | 1.25% ضريبة القصر | لونغ آيلاند، بروكلين |
4. دليل الوقاية من المخاطر
1.فخ الضرائب: يتطلب قانون FIRPTA حجب ضريبة بنسبة 15٪ عند بيع منزل.
2.مشاكل الإدارة: يوصى باختيار شركة عقارية مُدارة بالكامل (التكلفة حوالي 8-12% من الإيجار)
3.فارق التوقيت القانوني: يجب إكمال توقيع المستندات المهمة خلال ساعات العمل في الولايات المتحدة
4.تقلبات أسعار الصرف: النظر في أدوات التحوط لتثبيت سعر الصرف
5. مشورة الخبراء
وفقًا للمناقشات الأخيرة حول Reddit وZhihu، يحتاج المشترون الأجانب إلى إيلاء اهتمام خاص لما يلي:
- تجنب شراء منزل لقضاء العطلات بشكل كامل (معدل الشواغر مرتفع)
- تتطلب مشاريع التطوير الجديدة التحقق من مؤهلات المطورين
- يجب تقديم النموذج الضريبي 1040-NR كل عام
- فكر في شراء تأمين على الملكية (حوالي 1500 دولار)
من خلال التخطيط المنهجي ومساعدة الفريق المحترف، يمكن إكمال الاستثمار العقاري بنجاح حتى خارج الولايات المتحدة. من المستحسن أن يهتم المستثمرون باجتماع سعر الفائدة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر. ستؤثر تغييرات أسعار الفائدة بشكل مباشر على تكلفة شراء المنزل. تصرف الآن لتستمتع بالمزايا المزدوجة لنافذة سعر صرف الدولار الأمريكي.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
