كيفية حساب ضريبة الدخل الشخصي لأطفال السنة الثانية؟
في الآونة الأخيرة، أصبحت مسألة حساب ضريبة الدخل الشخصي لـ "شخصين كاملين" في المعاملات العقارية موضوعًا ساخنًا. ومع التقلبات في سوق العقارات وتعديلات السياسات، يولي العديد من مشتري وبائعي المنازل اهتماما خاصا لمثل هذه القضايا الضريبية. ستحلل هذه المقالة بالتفصيل طريقة حساب ضريبة الدخل الشخصي "الفريدتين الكاملتين"، ودمجها مع البيانات المنظمة لمساعدة القراء على فهم أفضل.
1. ما هو "الرجل فقط"؟
"مليء باثنين فريدين" يعني أن العقار يستوفي الشرطين التاليين:
1. تم الاحتفاظ بالعقار لمدة عامين أو أكثر (بناءً على وقت شهادة الملكية أو شهادة دفع الضريبة).
2. العقار هو السكن الوحيد باسم العائلة.
يمكن للعقارات التي تستوفي هذين الشرطين أن تتمتع بإعفاءات ضريبة الدخل الشخصية عند التداول.
2. طريقة حساب ضريبة الدخل الفردي "الوحيد لشخصين كاملين".
وفقًا للوائح مصلحة الدولة للضرائب، فإن طريقة حساب ضريبة الدخل الشخصي للمعاملات العقارية "Man Er Only" هي كما يلي:
| الشروط | معدل الضريبة | صيغة الحساب |
|---|---|---|
| كامل من اثنين وفقط | معفاة من الضريبة | 0 |
| أقل من اثنين أو ليس الوحيد | 20% أو 1% | (سعر الصفقة – القيمة الأصلية – المصاريف المعقولة) × 20% أو سعر الصفقة × 1% |
تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان العقار لا يستوفي الشرطين "الفريدين"، فسيتم فرض ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 20% من الفرق أو 1% من المبلغ الكامل (تعتمد الطريقة المطبقة على السياسات المحلية).
3. كيف تثبت أن "الاثنان الكاملان فريدان"؟
أثناء عملية المعاملة، يحتاج البائع إلى تقديم المواد التالية لإثبات أن العقار يستوفي الشرطين "الثنائيين والوحيدين":
1. الشهادة العقارية أو شهادة ملكية العقار.
2. شهادة دفع الضريبة سند.
3. إثبات حالة السكن العائلي (صادرة من هيئة الإسكان المحلية).
4. الحالات الساخنة الأخيرة
فيما يلي الحالات الفعلية الأخيرة لسياسة الضرائب الفردية "واحدة أو اثنتين" في بعض المدن:
| مدينة | تنفيذ السياسات | ملاحظات |
|---|---|---|
| بكين | التنفيذ الصارم للإعفاء "لمدة عامين كاملين فقط". | يتم فرض رسوم على السكن غير الوحيد بنسبة 20٪ من الفرق |
| شنغهاي | الإعفاء الوحيد لمن هم فوق الخمس سنوات | الشخص الوحيد الذي يزيد عمره عن عامين لا يُعفى من الضريبة |
| قوانغتشو | الإعفاء الوحيد لمن هم فوق السنتين | بالنسبة للسكن غير الحصري، يمكنك اختيار 20% من الفرق أو 1% من كامل المبلغ. |
5. ملخص
تعتبر السياسة الضريبية الفردية "الوحيدة" بمثابة خصم مهم في المعاملات العقارية ويمكن أن توفر على البائعين الكثير من الضرائب. ومع ذلك، قد تختلف السياسات في مدن مختلفة. يوصى باستشارة إدارة الضرائب المحلية أو المنظمة المهنية قبل التداول لضمان الامتثال. وفي الوقت نفسه، قد تؤثر التعديلات الأخيرة على السياسات العقارية أيضًا على طريقة حساب الضريبة الشخصية. يحتاج مشتري وبائعي المنازل إلى إيلاء اهتمام وثيق لتطورات السياسة.
من خلال التحليل أعلاه، أعتقد أن لديك فهمًا أوضح لطريقة حساب ضريبة الدخل الشخصي "الكاملة فقط". إن الاستخدام المعقول لتفضيلات السياسة يمكن أن يقلل بشكل فعال من تكاليف المعاملات ويعظم الفوائد.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
