كم هو الإيجار الشهري في شنغهاي؟ تحليل كامل لأحدث بيانات الإيجار في عام 2024
مع حلول موسم التخرج وموسم البحث عن الوظائف، أصبح سوق الإيجارات في شنغهاي محط الاهتمام مرة أخرى. ستجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة وأحدث البيانات على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لمستويات الإيجار في مناطق مختلفة من شنغهاي وتقديم اقتراحات عملية.
1. متوسط سعر الإيجار في مختلف المناطق الإدارية في شنغهاي (يونيو 2024)
| المنطقة الإدارية | متوسط سعر غرفة نوم واحدة | متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم | متوسط سعر شقة من ثلاث غرف نوم |
|---|---|---|---|
| منطقة هوانغبو | 6800-8500 يوان | 9500-12000 يوان | 13000-18000 يوان |
| منطقة جينجان | 6500-8000 يوان | 9000-11000 يوان | 12,500-16,000 يوان |
| منطقة كسوهوي | 6000-7500 يوان | 8500-10000 يوان | 11,500-15,000 يوان |
| منطقة بودونغ الجديدة | 4500-6500 يوان | 7000-9000 يوان | 9500-13000 يوان |
| منطقة مينهانج | 3800-5500 يوان | 6000-8000 يوان | 8500-11000 يوان |
| منطقة بوتو | 4000-5800 يوان | 6500-8500 يوان | 9000-12000 يوان |
2. مقارنة الإيجارات في المناطق التجارية الشعبية
| منطقة الأعمال | متوسط سعر الغرفة الواحدة | متوسط سعر الغرفة المشتركة | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| لوجيازوي | 7500 يوان | 4500 يوان | +5.2% |
| طريق نانجينغ الغربي | 7200 يوان | 4200 يوان | +4.8% |
| كسوجياهوي | 6800 يوان | 4000 يوان | +3.5% |
| ووجياوتشانغ | 4800 يوان | 2800 يوان | +2.1% |
| تشانغجيانغ مرحبا التكنولوجيا | 5200 يوان | 3200 يوان | +6.3% |
3. تحليل اتجاهات التغير في الإيجارات
1.الاختلافات الإقليمية واضحة: استمرت الإيجارات في المناطق التجارية الأساسية في الارتفاع، في حين انخفضت بعض المناطق في الطوق الخارجي قليلا. وارتفعت الإيجارات في المناطق التجارية الناشئة مثل بودونغ كيانتان وداهونغكياو بنسبة 8% إلى 10%.
2.التغييرات في تفضيل السكن: تأثراً بالعمل عن بعد، زاد الطلب على الشقق المكونة من غرفتي نوم مع مساحات عمل مستقلة، ووصل قسط الإيجار إلى 15%.
3.التقلبات الموسمية: يرتفع الإيجار بشكل عام بنسبة 5-8% خلال موسم الذروة التقليدي من يونيو إلى أغسطس. ويُنصح المستأجرون بتجنب توقيع العقود خلال هذه الفترة.
4. نصائح لتوفير المال عند استئجار منزل
1.بدائل النقل: اختر المناطق غير الأساسية على طول مترو الأنفاق، مثل Songjiang New Town، وJiading New Town، وما إلى ذلك، ويمكنك توفير 30-50% من الإيجار.
2.خيارات المشاركة: عند مشاركة شقة مكونة من ثلاث غرف نوم مع 2-3 أشخاص، تكون التكلفة للشخص الواحد أقل بنسبة 40% من استئجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة بمفردها.
3.توقيت استئجار منزل: نوفمبر إلى يناير من العام التالي هو موسم الركود التقليدي، ويمكن أن تصل مساحة المساومة إلى 10-15%.
4.خصم الإيجار طويل الأجل: إذا قمت بتوقيع عقد إيجار لمدة تزيد عن عامين، فإن بعض الملاك على استعداد لمنحك خصمًا بنسبة 5-8%.
5. مشورة الخبراء
1. إجراء فحص موقعي لحالة السكن والمرافق المحيطة به لتجنب اتخاذ القرارات بناءً على المعلومات المتاحة عبر الإنترنت فقط.
2. قم بتوقيع العقد من خلال وسيط أو منصة رسمية للتأكد من أن شروط العقد كاملة وقانونية.
3. انتبه إلى مشاريع الإسكان الحكومية المستأجرة بأسعار معقولة، مثل الإسكان الذي توفره "منصة الخدمة العامة لتأجير المساكن في شنغهاي".
4. يوصى بأن لا تزيد مصاريف الإيجار عن 30% من الدخل حتى لا تؤثر على نوعية الحياة.
سوق الإيجار في شنغهاي معقد ومتغير باستمرار. من المستحسن أن يتخذ المستأجرون الخيار الأفضل بناءً على ميزانيتهم وموقع عملهم، بالإضافة إلى عوامل مثل وقت التنقل وراحة المعيشة. إن طرق الدفع الجديدة مثل "قروض الإيجار" التي ظهرت مؤخراً تتطلب تقييماً دقيقاً للمخاطر لضمان عدم الإضرار بحقوق الفرد ومصالحه.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
