ماذا علي أن أفعل إذا لم أتمكن من الحصول على قرض الرهن العقاري الخاص بي؟ —— 10 أيام من تحليل النقاط الساخنة والحلول
في الآونة الأخيرة، أصبحت صعوبة الموافقة على قروض الرهن العقاري موضوعًا ساخنًا عبر الإنترنت، خاصة في سياق السياسات الجديدة المتكررة والحصص المصرفية المحدودة. ستجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة للأيام العشرة الماضية (أكتوبر-نوفمبر 2023) لتحليل الأسباب هيكليًا وتوفير استراتيجيات الاستجابة.
1. إحصائيات حول المواضيع الساخنة المتعلقة بالقروض العقارية عبر الإنترنت (آخر 10 أيام)
| منصة | كلمات البحث الساخنة | عدد المناقشات (10,000) | نقاط الألم الأساسية |
|---|---|---|---|
| ويبو | #فشلت الموافقة على الرهن العقاري # | 28.5 | عدم كفاية إثبات الدخل |
| تيك توك | "البنوك توقفت فجأة عن الإقراض" | 15.2 | تأثير تغييرات السياسة |
| زيهو | علاجات رفض القرض السكني | 9.8 | خطة إصلاح الائتمان |
2. ثلاثة أسباب متكررة لرفض الرهن العقاري
1.قضايا التأهيل الشخصي (تمثل 42%)
• سجل ائتماني سيئ (بطاقة ائتمان متأخرة، قروض متعددة عبر الإنترنت)
• تدفق الدخل أقل من ضعف الدفعة الشهرية
• مكان عمل غير مستقر (مثل العمل الحر)
2.تعديلات السياسة المصرفية (تمثل 35%)
• تشديد خطوط الائتمان في نهاية العام
• قامت بعض البنوك بتعليق قروض الإسكان المستعملة
• تؤدي تغييرات LPR إلى تقلبات أسعار الفائدة
3.مشاكل السكن (تمثل 23%)
• عمر المنزل أكثر من 30 سنة
• إسكان حقوق الملكية الصغيرة/ إسكان إعادة التوطين
• سعر التقييم أقل من سعر الصفقة
3. حل من 6 خطوات (مع بيانات حالة النجاح)
| خطوة | تدابير محددة | تحسين معدل النجاح |
|---|---|---|
| 1. التحقق من أسباب رفض القرض | طلب تفسير كتابي من البنك | 100% (أساسي) |
| 2. إصلاح تقرير الائتمان | مسح الديون المتأخرة / تقليل نسبة الديون | 47% |
| 3. المواد التكميلية | أضف دافعين مشاركين | 68% |
| 4. تغيير البنك | اختر البنوك التجارية الصغيرة والمتوسطة | 52% |
| 5. ضمان التدخل | ابحث عن شركة ضمان | 35% |
| 6. التفاوض على إنهاء العقد | وفقا لشرط القوة القاهرة في العقد | 29% |
4. السياسات الخاصة بالمناطق الساخنة (آخرها اعتبارًا من نوفمبر 2023)
•شنتشن:وقد فتحت بعض البنوك "قناة خضراء"، ويمكن إعطاء ودائع صناديق الادخار لمدة ثلاث سنوات متتالية الأولوية للموافقة عليها.
•هانغتشو:إطلاق "خدمة المراجعة المسبقة" وتقديم النتائج الأولية خلال 3 أيام عمل
•تشنغدو:يتم تخفيض سعر الفائدة لمشتري المنازل لأول مرة إلى 3.8%، ولكن يلزم تقديم بيانات الضمان الاجتماعي لمدة 6 أشهر.
5. مشورة الخبراء
1.الاستعداد قبل 3-6 أشهر:احتفظ بسجلات ائتمانية جيدة لتجنب الاستفسارات المتكررة
2.تطبيق متعدد القنوات:تواصل مع 2-3 بنوك في نفس الوقت لمقارنة أسعار الفائدة وسرعات القروض
3.الحماية القانونية:عند توقيع عقد شراء المنزل يجب الإشارة إلى عبارة "لا مسئولية عن إنهاء العقد في حالة فشل القرض"
وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن البنك المركزي، تم تمديد متوسط دورة الموافقة على قروض الرهن العقاري الوطنية إلى 45 يومًا في أكتوبر 2023 (28 يومًا في نفس الفترة من العام الماضي). من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل بوضع خطة رأسمالية لتجنب النزاعات الناجمة عن التأخير في صرف القروض.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
